【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全球股市紛紛出現(xiàn)下挫，而世界各國(guó)也下修經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，凸顯國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)並不樂(lè)觀，至於國(guó)內(nèi)則有證所稅紛擾以及央行限縮豪宅貸款等措施，在內(nèi)憂外患夾擊下，不僅股市應(yīng)聲倒地，房市也無(wú)法倖免，市況低迷，交易急凍。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，北市6月成交量較5月減少19%，新北市減少15%，至於住宅房?jī)r(jià)部分，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪54.5萬(wàn)元，新北市單價(jià)則是每坪32.7萬(wàn)。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球經(jīng)濟(jì)急踩煞車(chē)，歐美兩大經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)不如預(yù)期，加上國(guó)內(nèi)證所稅紛擾、央行管控放貸等影響，民眾購(gòu)屋信心不足，房市交易降溫，且買(mǎi)方追價(jià)力道明顯不足，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨觀望。

黃舒衛(wèi)提醒，由於長(zhǎng)期置產(chǎn)族尚無(wú)明顯縮手的跡象，長(zhǎng)線佈局意味濃，讓6月雙北市房?jī)r(jià)走高，不過(guò)，6月新增買(mǎi)方及看屋人數(shù)未因颱風(fēng)豪雨而消退，但買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)已弱，若屋主還死守過(guò)度樂(lè)觀的預(yù)期，致使價(jià)格認(rèn)知持續(xù)擴(kuò)大，恐讓成交量陷入新低潮，未來(lái)價(jià)格修正勢(shì)必?cái)U(kuò)大，應(yīng)特別留意。

黃舒衛(wèi)表示，大環(huán)境表現(xiàn)普遍不佳，而全球股市一片綠油油，投資族群苦無(wú)投資標(biāo)的，轉(zhuǎn)而投入保值增值潛力大的房地產(chǎn)，資金較有保障，以臺(tái)北市中心來(lái)看，置產(chǎn)族佔(zhàn)比，達(dá)37%，市郊區(qū)佔(zhàn)比也有28%，均回到奢侈稅前水準(zhǔn)。

黃舒衛(wèi)指出，雖然龍年生子潮帶動(dòng)不少自住買(mǎi)盤(pán)，剛性需求依然旺盛，但在房?jī)r(jià)仍高漲的狀況下，首購(gòu)及換屋縮手狀況明顯，佔(zhàn)比紛紛下滑，臺(tái)北市的首購(gòu)族從5月的27%降至6月的25%，而換屋族也從31%降至24%。

觀察首購(gòu)族的移動(dòng)可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的首購(gòu)族有轉(zhuǎn)往新北市的跡象，由臺(tái)北市轉(zhuǎn)往新北市購(gòu)屋的佔(zhàn)比從5月的15%增加至6月的19%，顯示「輕移民」風(fēng)潮仍在。

黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，現(xiàn)階段不論自住或置產(chǎn)買(mǎi)盤(pán)，雖然追價(jià)力道減弱，但普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)回檔幅度有限，只要是優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，市場(chǎng)接受度不減。

而日前內(nèi)政部提出都更條例修正草案，雖然尚未三讀通過(guò)，但也在市場(chǎng)投出震撼彈，市場(chǎng)立即產(chǎn)生反應(yīng)，黃舒衛(wèi)表示，公寓產(chǎn)品6月成交佔(zhàn)比就有明顯下滑的狀況，以臺(tái)北市中心來(lái)看，5月公寓成交佔(zhàn)比仍有19%，但6月滑落至15%，顯示都更條例修正草案議題已提前發(fā)酵。不過(guò)，黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，現(xiàn)況整合中、已劃定，或已送事業(yè)計(jì)畫(huà)概要、都市更新事業(yè)計(jì)畫(huà)、權(quán)利變換計(jì)畫(huà)的都更題材公寓，公寓價(jià)格才會(huì)受到影響，因都更訴求而超漲部分，價(jià)值預(yù)期修正1成以上。但一般的公寓價(jià)格本來(lái)就平穩(wěn)，沒(méi)有價(jià)格修正的疑慮。